Art.271 e 271 a CO, art.2 CC – La disdetta data dal locatore in conseguenza alla decisione di procedere ad importanti lavori di ristrutturazione è annullabile se al momento della disdetta il progetto non risulta sufficientemente maturo ed elaborato oppure oggettivamente impossibile.
Il conduttore che intende contestare la disdetta deve richiedere immediatamente la motivazione. Se la motivazione non viene richiesta il locatore potrà legittimamente indicare le proprie motivazioni avanti al Giudice di prima istanza fornendo informazioni precise sullo stato del proprio progetto, la data di inizio lavori prevista, la possibilità di realizzo e l’esigenza a che il conduttore lasci definitivamente i locali in uso.
Nel concreto il piano finanziario fornito non è sufficiente per determinarsi sulla natura dei lavori prospettati.